Сдавать квартиру и получать дополнительный доход: что предусмотреть?

Неплохой способ получать дополнительный доход к своей пенсии – это сдавать в аренду жилье. Такую идею подсказал один мой знакомый, который занимается таким видом деятельности.

Сдавать квартиру и получать дополнительный доход
Сдавать квартиру и получать дополнительный доход

Суть бизнес идеи сводится к тому, чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку в молодости и за 20 лет она сама себя окупит. Ипотека будет погашена за счет жильцов, а у вас будет дополнительная площадь, которая будет вас кормить в старости. Это хорошо, когда у вас есть деньги на первоначальный взнос и ко всему прочему вы молоды. А как быть действующим пенсионерам, как заработать на аренде? Давайте разбираться.

Буду рассказывать из личного опыта, так что записывайте. Если вы находитесь на пенсии и у вас есть свободные метры, то вы можете сдавать их в аренду, студентам, молодым семьям и тд.

Аренду по площади можно разделить на две категории

  • Аренда комнаты
  • Аренда квартиры

Аренда комнаты

Если вы решили сдавать в аренду комнату, то вам лучше ее освободить от мебели или хотя бы от личных вещей. Возможно, придется поставить туда второй холодильник, чтобы разделить продукты. Дабы избежать недоразумений поставьте врезные замки на все двери.

После того как найдете жильцов обязательно за ранее обговорите ваше взаимодействие с ними. Лучше всего написать письменный договор обязанностей, где укажете взаимодействие с общей кухней, ванной и тд. Кто и в каких частях будет платить за коммуналку. Обговорите, кто имеет право, и самое главное до какого времени могут находиться гости у жильцов. В договор можно добавить пункт с конкретной датой оплаты за помещение, и каким способом вам будут платить на карту или наличными. Обязательно сделайте ксерокопии всех документов (договор, паспорт жильца).

ПОМНИТЕ!!! ПУСКАЯ В СВОЮ КВАРТИРУ ЧУЖИХ ЛЮДЕЙ, ВЫ БЕРЕТЕ НА СЕБЯ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОЮ ЖИЗНЬ И СОХРАННОСТЬ ВАШЕГО ИМУЩЕСТВА.

Аренда квартиры

Аренду квартиры можно разделить на меблированнуючастично меблированную и без мебели. Самый дорогой вариант, конечно, будет квартира с мебелью. Обычно в комплект мебели входит полный набор мебели в кухни (гарнитур, стулья и стол, и вся крупная бытовая техника). Ванна должна быть оснащена душем и стиральной машинкой, а комната диваном, телевизором, комодом или шкафом. В прихожей естественно шкаф под одежду. Интернет – можно включить в дополнительные услуги. Пуская квартирантов, проверьте их паспортные данные и заключите договор аренды, где укажите все важные для вас пункты.

По срокам аренду квартиры можно разделить на краткосрочную аренду и долгосрочную

Тут стоит поговорить о вашей жадности, так как краткосрочная аренда (посуточно) стоит в разы дороже, а значит, вы будете получать больше прибыли, но и амортизация квартиры будет больше в этом случае. Обычно посуточно квартиру снимают либо молодежь для развлечений, либо для интимных встреч, либо путешественники в поисках ночевки и боле дешевого варианта, чем гостиница. Сами понимаете, заботится о работоспособности оборудования и чистоте там не будут. Это придется делать вам.

Сдавать квартиру на длительный срок более выгодная тема в долгосрочной перспективе. Особенно, если это молодые семьи, которые будут гарантировать чистоту и порядок. Также неплохой вариант – это сдавать квартиру нескольким студентам, деля их оплату на части. Нередко такие квартиросъемщики становятся даже друзьями с арендодателем.

Амортизацию квартиры можно снизить, если устранять неполадки будут сами жильцы в счет оплаты. Тем самым вы снизите затраты на ремонтную бригаду.

Так что, сдавать в аренду «лишние метры» это хороший бизнес и многие пенсионеры именно так и поступают. Цены на аренду жилья вы можете посмотреть у себя в городе и даже в деревнях можно этим зарабатывать. Просто подумайте, готовы ли вы заниматься подобным видом деятельности и если да, тогда вы уже скоро будете с прибылью.

Источник дзен канал Пенсия РФ

Один комментарий к “Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *